Pytania o projekt i pozwolenie
To, o co ludzie pytają najczęściej. Jeśli Twojego pytania tu nie ma, zadzwoń.
Czy pracuje Pan tylko w Rybniku?
Nie. Pracownia jest w Rybniku, a projektuję dla klientów z całej Polski: dokumenty, uzgodnienia i rozmowy idą zdalnie, na działkę przyjeżdżam, kiedy to potrzebne.
Ile kosztuje projekt domu?
Zależy od tego, czy adaptujemy gotowy projekt, czy projektujemy od zera, od wielkości domu i liczby zmian. Po pierwszej rozmowie dostajecie wycenę na piśmie.
Gotowy projekt czy indywidualny?
Prosta działka i układ, który Wam pasuje: gotowy z adaptacją. Działka nietypowa albo długa lista zmian: indywidualny wyjdzie podobnie, a będzie od początku Wasz.
Jakie dokumenty muszę przygotować?
Wypis i wyrys z planu miejscowego albo decyzję o warunkach zabudowy, mapę do celów projektowych, opinię geotechniczną, warunki przyłączenia mediów i oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. W zamówieniu większości pomagam.
Ile urząd ma na wydanie pozwolenia na budowę?
65 dni od złożenia kompletnego wniosku (art. 35 ust. 6 Prawa budowlanego).
Czy mogę zmienić projekt w trakcie budowy?
Tak. Zmiany nieistotne wpisuje projektant; istotne wymagają decyzji o zmianie pozwolenia (art. 36a Prawa budowlanego). Powiem, do której grupy należy Wasza zmiana.
Ile trwa przygotowanie projektu?
Koncepcja zwykle 2–3 miesiące, dokumentacja do urzędu kolejne 2. Adaptacja gotowego projektu jest krótsza.
Czy składa Pan wniosek w urzędzie?
Tak, jeśli dacie mi pełnomocnictwo. Wniosek można też złożyć elektronicznie przez e-Budownictwo.
Czy prowadzi Pan nadzór autorski?
Tak, nadzór autorski ustalamy w umowie. Kierownikiem budowy jest osobna osoba z uprawnieniami do kierowania robotami.
Jak sprawdzić uprawnienia projektanta?
Poproś o numer uprawnień i zaświadczenie o przynależności do izby samorządu zawodowego; członek izby ma obowiązkowe ubezpieczenie OC.
Czy projektuje Pan na terenach górniczych?
Tak. Kategoria terenu górniczego zmienia konstrukcję domu, więc sprawdzam ją na początku, przed wyborem projektu.
Czy pierwsza rozmowa jest płatna?
Nie. Na pierwszej rozmowie ustalamy zakres i dostajecie wycenę na piśmie.
Czy mogę zmienić gotowy projekt?
Tak. Zmiany wprowadza projektant adaptujący. Od 2025 r. urząd nie może żądać zgody autora projektu gotowego na zmiany w adaptacji.
Czy adaptację da się zrobić zdalnie?
W większości tak: dokumenty i uzgodnienia idą mailem, a wniosek można złożyć elektronicznie przez e-Budownictwo. Na działkę przyjeżdżam, kiedy to potrzebne.
Kiedy gotowy projekt przestaje się opłacać?
Kiedy lista zmian rośnie tak, że przerabiamy większość domu. Wtedy uczciwie powiem, że projekt indywidualny wyjdzie podobnie, a będzie Wasz od początku.